По
мере готовности регионов налог на недвижимость может вводиться уже в
2012 году, предупредил президент в последнем Бюджетном послании. Если
этот налог ввести прямо сейчас, то владелец московской "трешки” в 75 кв.
м заплатит более 9 тыс. рублей за год. За такую же квартиру в
Красноярске нужно будет отдать в три раза меньше. Подобные расчеты
приводит Минэкономразвития.
Но они будут реальны, если
региональные власти, на откуп которым может быть отдан налог, не начнут
химичить, например, самопроизвольно поднимать ставку налога и менять
льготные категории.
Власть особенно и не скрывает, что главное
сокровище многих россиян — недвижимость — дает в бюджеты слишком мало
денег. Лишь 5–7% от всех поступлений. А ведь надо оплачивать растущие
госрасходы, в том числе мероприятия типа Олимпиады, чемпионата мира по
футболу… Так что источником доходов просто обязана была стать рыночная
стоимость жилья, которая в 3–4 раза больше той, с которой сейчас считают
налог на имущество.
Предполагается, что ставка нового налога
составит 0,1% — точная цифра будет названа после того, как закончится
кадастровая оценка капитальных объектов и земли. По этой схеме даже с
довольно скромных квартир стоимостью в 3 млн. руб. придется платить 3
тыс. руб. в год — а это серьезная нагрузка на тех, кто зарабатывает 10
тыс. руб. в месяц. То есть для половины страны.
Правда, чиновники
успокаивают: будут предусмотрены поблажки. Минэкономразвития предлагает
освободить от налога 55 кв. м жилплощади и 6 соток земли (на каждого
собственника). ФНС хочет быть строже: не брать налог с площади 18–20 кв.
м (на каждого собственника), а "не облагаемые” 50–55 кв. м установить
только для пенсионеров и инвалидов. Как бы то ни было — если у вас две
квартиры, то льготу дадут лишь на одно жилье, а со
У инициативы
есть очевидный плюс, на который указывает глава Минэкономразвития
Эльвира Набиуллина: "При существующей методике оценки владельцы дорогого
имущества иногда платят меньше, чем собственники дешевого жилья”.
Теперь богатым людям придется раскошелиться: например, на особняк ценой
$1 млн каждый год будет начисляться единый налог в $10 тыс.
Вместе с тем введение нового налога чревато опасностями, предупреждает
председатель правления Общества защиты прав потребителей услуг связи и
инфокоммуникаций, эксперт Совета Европы Алексей Самохвалов: "За
несколько десятилетий владелец может выплатить сумму, сопоставимую со
стоимостью жилья”. По его словам, отпускать налог в свободное плавание в
регионы чревато. "Местные власти смогут самопроизвольно его повышать,
менять льготные категории.
Например, придет в регион новая
команда, а денег-то нет. И повысит ставку с 0,1 до 0,5% от рыночной
стоимости”. Поэтому ставку, говорит Самохвалов, надо ограничить
законодательно. Также необходимо ввести коэффициенты для разных типов
жилья, а льготников освободить от уплаты налога вообще.
Также
Самохвалов предлагает не учитывать при оценке стоимости недвижимости,
например, инженерные коммуникации. Время у чиновников еще есть — закон,
по оценке Минфина, реально заработает не в 2012 году, а не раньше 2013
года. |
